Comment évaluer le bon prix de son bien à Schiltigheim
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L'enjeu de l'estimation immobilière
L'estimation de la valeur d'un bien immobilier est une étape cruciale lors de la mise en vente. Elle doit être précise et réaliste pour attirer des acheteurs potentiels tout en garantissant un retour sur investissement satisfaisant pour le vendeur. À Schiltigheim, cette tâche peut s'avérer délicate en raison des particularités de la ville, de son patrimoine architectural riche et varié à sa proximité avec Strasbourg.
Les facteurs déterminant le prix d'un bien
Plusieurs éléments entrent en jeu dans l'évaluation du prix d'un bien immobilier. Le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre est un indicateur essentiel. La localisation, l'état du bien, la taille, le nombre de pièces, la présence d'un balcon ou d'une terrasse, une cuisine équipée ou non, et la vue sont autant de facteurs qui influencent le prix. Pour avoir une première idée des prix à Schiltigheim, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
Schiltigheim : une commune aux atouts multiples
Schiltigheim, deuxième plus grande ville du Bas-Rhin, est appréciée pour son passé industriel, notamment dans le domaine de la brasserie, et pour son patrimoine architectural, avec de nombreux bâtiments à colombages. Sa proximité immédiate avec Strasbourg, un important bassin d'emploi, la rend particulièrement attractive. Le quartier historique du Vieux Schiltigheim, avec ses maisons à colombages, et le quartier des Européens, plus moderne et dynamique, attirent une variété de personnes, des familles aux jeunes couples en passant par les professionnels. Les prix de l'immobilier à Schiltigheim sont généralement plus abordables que dans le centre de Strasbourg, tout en offrant un cadre de vie agréable et une bonne accessibilité.
Panorama du marché immobilier à Schiltigheim
En décembre 2023, les appartements à vendre à Schiltigheim avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 2 368 à 5 275 €/m², et qui était en moyenne de 3 677 €/m². Le prix moyen d'un appartement a connu une baisse de 1,45 % en 1 an.
Quant aux maisons à vendre, leur prix moyen au m² était de 3 329 €, et celui-ci variait entre 2 438 et 4 571 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une progression de 9,83 %.
Ces chiffres montrent une dynamique du marché immobilier à Schiltigheim plutôt favorable aux vendeurs, avec une progression notable des prix pour les maisons.
L'expertise d'un professionnel pour l'estimation
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il évalue les caractéristiques du bien (état, taille, aménagement, équipements), examine les tendances du marché immobilier local et régional, prend en compte les aspects légaux et réglementaires, étudie les évolutions de prix dans le temps pour la propriété et le quartier, et évalue l'emplacement. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser l'outil d'estimation de notre agence.
Vendre à Schiltigheim : les clés du succès
Pour vendre votre bien à Schiltigheim, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Son expertise du marché local, son expérience dans l'évaluation de propriétés et son accès aux données de vente récentes sont des atouts majeurs.
Nous vous invitons à contacter notre agence Orpi, MyHome Schiltigheim, reconnue pour sa connaissance du territoire, son dynamisme et son accueil chaleureux. N'hésitez pas à nous rendre visite au 3 rue de Lattre de Tassigny, 67300 Schiltigheim, ou à nous contacter via notre page de contact.